Carpet area :જો તમે ઘર, ફ્લેટ કે અન્ય કોઈ પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો અથવા ભવિષ્યમાં આવું કોઈ પ્લાનિંગ કરી રહ્યા છો તો તે પ્રોપર્ટીની કિંમત કયા આધારે નક્કી કરવામાં આવી રહી છે તે જાણવું ખૂબ જ જરૂરી છે. અગાઉ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં બિલ્ડરો સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા અથવા બિલ્ટ-અપ એરિયાના આધારે પ્રોપર્ટી વેચતા હતા. જેના કારણે ખરીદદારોને વારંવાર નુકસાન વેઠવું પડતું હતું. પરંતુ 2016માં રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી એક્ટ (RERA)ના અમલ પછી આ પરિસ્થિતિ બદલાઈ ગઈ. જો તમે નિયમોને યોગ્ય રીતે સમજીને ખરીદી ન કરો તો તમે પાછળથી સમસ્યાઓનો શિકાર પણ બની શકો છો.
આ રીતે ભાવ નક્કી થાય છે
હવે પ્રોપર્ટીની કિંમત રેરા કાર્પેટ એરિયાના આધારે જ નક્કી થાય છે. રેરા કાર્પેટ એરિયા એટલે એપાર્ટમેન્ટ અથવા ફ્લેટનો ઉપયોગ લાયક વિસ્તાર અને આંતરિક દિવાલો. તેમાં બાહ્ય દિવાલો, સર્વિસ શાફ્ટ, બાલ્કની, વરંડા અને ખુલ્લા ટેરેસનો સમાવેશ થતો નથી. રેરાએ બિલ્ડરોને પ્રોપર્ટી વેચવા અને રેરા કાર્પેટ એરિયા પ્રમાણે કિંમત વસૂલવાની સૂચના આપી છે.
રેરા કાર્પેટ એરિયા શું છે?
દુર્લભ કાર્પેટ વિસ્તાર અને સામાન્ય કાર્પેટ વિસ્તાર વચ્ચેનો મુખ્ય તફાવત દિવાલોની જાડાઈ છે. આંતરિક દિવાલોની જાડાઈ પણ દુર્લભ કાર્પેટ એરિયામાં સામેલ છે. આનો અર્થ એ થયો કે દુર્લભ કાર્પેટ વિસ્તાર સામાન્ય કાર્પેટ વિસ્તાર કરતાં લગભગ 5% વધુ છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો ફ્લેટનો કાર્પેટ એરિયા 1000 sqft છે, તો RERA કાર્પેટ એરિયા 1050 sqft હોઈ શકે છે.
ગ્રાહકો માટે રિફંડની જોગવાઈ છે
રેરાએ ગ્રાહકોને રિફંડનો અધિકાર પણ આપ્યો છે. જો બાંધકામ બાદ ફ્લેટનો કાર્પેટ એરિયા બુકિંગ સમયે નિર્દિષ્ટ વિસ્તાર કરતા ઓછો નીકળે તો બિલ્ડરે 45 દિવસમાં વધારાની રકમ પરત કરવાની રહેશે. જો કે, જો કાર્પેટ એરિયા વધે છે, તો ગ્રાહકે 3% સુધીના તફાવત માટે વધારાની ચૂકવણી કરવી પડશે.
RERA ના અમલીકરણ સાથે, મિલકત ખરીદવાના નિયમો વધુ પારદર્શક બન્યા છે. જો કે, ગ્રાહકોએ પણ સાવચેત રહેવું જોઈએ. ઘણી વખત બિલ્ડરો રેરા કાર્પેટ એરિયાના ભાવમાં વધારો કરે છે. આવી સ્થિતિમાં, નજીકના પ્રોજેક્ટ્સની કિંમતોની તુલના કરવી વધુ સારું છે.
ખરીદી કરતી વખતે સાવચેત રહો
જ્યારે પણ તમે પ્રોપર્ટી ખરીદો ત્યારે ખાતરી કરો કે બિલ્ડરે રેરા કાર્પેટ એરિયા વિશે સ્પષ્ટ માહિતી આપી છે. તેનાથી તમે કોઈપણ પ્રકારની ગેરસમજથી બચી શકો છો અને પ્રોપર્ટીનું યોગ્ય મૂલ્યાંકન કરી શકો છો. રેરાએ માત્ર ખરીદદારોને જ અધિકારો આપ્યા નથી પરંતુ બિલ્ડરોની મનસ્વીતાને પણ રોકી છે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા આવી છે અને ગ્રાહકોનો વિશ્વાસ વધ્યો છે