જ્યારે પણ તમે કોઈપણ વિસ્તારમાં મિલકત ખરીદવા અથવા વેચવા વિશે વાત કરો છો, ત્યારે એક શબ્દ વારંવાર સાંભળવા મળે છે – વર્તુળ દર. આ દર મિલકતની લઘુત્તમ કિંમત દર્શાવે છે, જે વહીવટીતંત્ર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. જો કે, બજાર દર સરખામણીમાં ઘણો વધારે છે. તો વર્તુળ દરનું મહત્વ શું છે અને તે કેવી રીતે કાર્ય કરે છે? સર્કલ રેટનું મુખ્ય કાર્ય કરચોરી અટકાવવાનું છે.
જ્યારે પણ કોઈ મિલકત ખરીદવામાં આવે છે અથવા વેચવામાં આવે છે, ત્યારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી ચૂકવવાની હોય છે. જો સર્કલ રેટ ફિક્સ ન હોય તો ખરીદદારો અને વિક્રેતા ઓછા ભાવ બતાવીને ટેક્સ બચાવી શકે છે. સર્કલ રેટ એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે મિલકત નિશ્ચિત લઘુત્તમ કિંમત કરતાં ઓછી કિંમતે ખરીદવામાં કે વેચવામાં આવતી નથી.
ઉદાહરણ સાથે સમજો
ધારો કે, કોઈએ 5,000 ચોરસ ફૂટ જમીન 1,500 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટના દરે ખરીદી છે, જે કુલ 75 લાખ રૂપિયા થાય છે. જો એરિયામાં સર્કલ રેટ નક્કી ન હોય તો ખરીદદારો અને વેચાણકર્તાઓ મિલકતનું અંડર સેલિંગ કરીને ટેક્સ બચાવી શકે છે. આનાથી સરકારને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીના રૂપમાં આવકનું નુકસાન થાય છે. આવી કરચોરી રોકવા માટે સર્કલ રેટ એક અસરકારક રીત છે.
બજાર દર વિ સર્કલ રેટ
સર્કલ રેટ એ વહીવટીતંત્ર દ્વારા નિર્ધારિત લઘુત્તમ કિંમત છે, જ્યારે બજાર દર એ દર છે કે જેના પર મિલકતનો વાસ્તવમાં વેપાર થાય છે. બજાર દર વિસ્તારની માંગ, સુવિધાઓ અને મિલકતની સ્થિતિ પર આધાર રાખે છે. સામાન્ય રીતે માર્કેટ રેટ સર્કલ રેટ કરતા ઘણો વધારે હોય છે. ઉદાહરણ તરીકે, મુંબઈમાં તારદેવ અને વરલી જેવા વિસ્તારોમાં સરેરાશ પ્રોપર્ટીના ભાવ રૂ. 56,000 અને રૂ. 41,000 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ જેટલા ઊંચા હતા, જે સર્કલ રેટ કરતા ઘણા વધારે છે.
સર્કલ રેટ ની અસર
સર્કલ રેટનો સૌથી મોટો ફાયદો એ છે કે તે મિલકતના વ્યવહારોને પારદર્શક બનાવે છે અને કરચોરી અટકાવે છે. તે જ સમયે, ખરીદદારો અને વેચાણકર્તાઓએ ધ્યાનમાં રાખવું પડશે કે તેઓ સર્કલ રેટથી નીચે ડીલ ન કરે. સર્કલ રેટ અને માર્કેટ રેટ વચ્ચેનો તફાવત માત્ર વહીવટની આવકને જ અસર કરતું નથી પરંતુ પ્રોપર્ટી માર્કેટની સ્થિતિને પણ દર્શાવે છે. તેથી, મિલકત ખરીદતી વખતે આ બંને દરોને સમજવું જરૂરી છે